Rozpoczęcie budowy domu – jak się za nią zabrać?

Budowa domu to proces, który składa się z wielu etapów. Ważne jest również odpowiednie przygotowanie. Dzięki temu będzie można uniknąć szeregu komplikacji, które mogą poważnie utrudnić lub opóźnić zrealizowanie inwestycji. Jak zatem zabrać się za budowę domu?

Formalności

Pierwszą kwestią formalną, którą należy się zająć przed rozpoczęciem budowy domu, jest analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy. Najlepiej zapoznać się z nimi jeszcze przed zakupem działki, ponieważ dzięki nim można uniknąć późniejszych kłopotów. Otóż w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego można znaleźć informacje dotyczące przeznaczenia użytkowego działki, linii zabudowy, dopuszczalnej kubatury budynku i jego kształtu oraz typie dachu. Warunki te powinny zostać uwzględnione na etapie projektowania.

Kolejną fazą jest wybór projektu domu. Można to zrobić na dwa sposoby. Otóż pierwszą możliwość stanowi skorzystanie z gotowego projektu dostępnego w biurze architektonicznym. Jest to rozwiązanie stosunkowo tanie, które sprawdza się w większości przypadków. Jeżeli zaś komuś zależy na nietypowym domu bądź na jego działce panują specyficzne warunki, może skorzystać z drugiej możliwości, czyli przygotowania projektu na indywidualne zamówienie. Wówczas należy jednak liczyć się z większymi kosztami.

Nie można zapomnieć o dokonaniu zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia budowy. Co ważne, uzyskanie pozwolenia na budowę nie jest już wymagane w obecnym stanie prawnym. Po upływie 30 dni od dokonania zgłoszenia można przystąpić do prac budowlanych. Co jednak ważne, taka milcząca zgoda jest ważna przez 3 lata.

Prace budowlane

Jeszcze zanim prace budowlane zostaną rozpoczęte, konieczne będzie zatrudnienie kierownika budowy. Jego zadaniem będzie pilnowanie, czy wszystkie prace będą prowadzone zgodnie z planem. Konieczny będzie również dziennik budowy, który należy założyć przed rozpoczęciem inwestycji. Jest to dokument urzędowy, w którym powinny znajdować się wpisy dotyczące wykonywanych prac.

Zanim budowa zostanie rozpoczęta, konieczne będzie również wykonanie prac przygotowawczych. Powinny one objąć swoim zakresem następujące czynności:

• wytyczenie geodezyjne;
• niwelacja terenu, na którym mają zostać rozpoczęte prace;
• zagospodarowanie terenu pod budowę;
• zapewnienie dostępu do energii elektrycznej;
• zamontowanie tablicy informacyjnej.

Dopiero po wykonaniu powyższych prac będzie można rozpocząć budowę.

Po zakończeniu budowy

Zakończenie budowy również wiąże się z dopełnieniem pewnych formalności. Przede wszystkim konieczne jest dokonanie odbioru. Sporządzony z niego protokół należy następnie złożyć w starostwie powiatowym lub miejscowym urzędzie gminy. Co jednak niezwykle istotne, do protokołu z odbioru należy dołączyć dziennik budowy, protokoły odbioru mediów, kopię świadectwa energetycznego, oświadczenie kierownika budowy dotyczące wykonania prac zgodnie z projektem i sztuką budowlaną, geodezyjną inwentaryzację powykonawczą oraz protokoły odbioru domu i przewodów kominowych.

Na koniec konieczne będzie jeszcze uzyskanie numeru budynku oraz założenie księgi wieczystej. To już formalności, z którymi można poradzić sobie najłatwiej.

Budowa domu wiąże się z dopełnieniem wielu formalności, bez których można narazić się na poważne problemy. Warto o nich pamiętać, a w razie potrzeby nie bać się prosić o pomoc fachowców. Również po zakończeniu realizacji inwestycji niezbędne jest dopełnienie obowiązków nałożonych przez prawo.

Paweł Stasiuk

Udostępnij