Projekt domu – na co należy zwrócić uwagę?
Wybudowanie własnego domu to dla wielu osób największe marzenie. Do tak poważnej inwestycji należy się odpowiednio przygotować. Jednym z najważniejszych etapów z tym związanych jest wybór projektu. Na co należy zwrócić uwagę, decydując się na konkretny wariant?
Jak wybrać projekt domu?
Poszczególne pracownie architektoniczne mają w ofercie różnego rodzaju projekty domów. Wiele z nich odpowiada potrzebom typowych inwestorów. Niemniej jednak zawsze istnieje możliwość przygotowania projektu na specjalne zamówienie.
Decydując się na konkretny projekt domu, należy wziąć pod uwagę następujące czynniki:
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy;
- budżet, jaki został przeznaczony zarówno na projekt, jak i budowę;
- szacowane koszty eksploatacji budynku;
- kształt i powierzchnię obiektu, w tym liczbę i rodzaj przewidywanych pomieszczeń;
- liczbę planowanych kondygnacji;
- wygląd domu – jego zewnętrzne wykończenie.
Oczywiście każdy ma również pewne indywidualne oczekiwania i preferencje. Powinny być one uwzględnione na etapie wyboru projektu.
Projekt domu a działka
Wybrany projekt domu powinien zostać odpowiednio dopasowany do działki, na której ma stanąć dany obiekt. Na co należy zwrócić uwagę w tym kontekście?
Otóż pierwszym istotnym czynnikiem jest wielkość działki. Jeżeli jest ona mała, duży dom się na niej nie zmieści lub zdecydowanie ograniczy możliwość korzystania z gruntu – nie da się na przykład postawić żadnego budynku gospodarczego bądź zagospodarować ogrodu. Kolejną kwestią jest orientacja działki względem stron świata. Wielu osobom zależy bowiem na tym, aby pokoje były dobrze nasłonecznione.
W tym kontekście warto zwrócić uwagę, że nie na wszystkie parametry domu ma wpływ inwestor. Mianowicie część z nich może zostać ustalona odgórnie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli taki dokument nie istniał w przypadku danej działki, wówczas konieczne jest wystąpienie o wydanie indywidualnej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W dokumentach tych określono wiele parametrów, które muszą spełniać budynki wznoszone na danym obszarze, na przykład liczbę kondygnacji, rodzaj dachu, czy też wysokość domu.
Projekt gotowy czy indywidualny?
Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta. Zależy ona bowiem od indywidualnych preferencji danego inwestora.
Wybór gotowego projektu ma wiele zalet i w zupełności wystarcza w przypadku mniej wymagających inwestorów. Tego typu projekty nie wymagają oczekiwania i są stosunkowo tanie. Z kolei projekty indywidualne powstają nierzadko po upływie kilku miesięcy i bywają nawet pięciokrotnie droższe. W praktyce są one wybierane w dwóch przypadkach – kiedy inwestor ma nietypowe oczekiwania lub gdy działka ma nietypowy kształt, przez co wymaga ona niestandardowego podejścia do realizacji inwestycji.
Wybierając pracownię architektoniczną, która przygotuje projekt, warto zwrócić uwagę na zrealizowane przez nią wcześniej zamówienia. Doświadczenie w tym zakresie jest bowiem bardzo ważne i pozwala uniknąć błędów, których usunięcie zajmuje czas.
Paweł Stasiuk
Dodaj komentarz